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开业6年空铺率高人流少 ,杭州西溪银泰城怎么了 ?

发布时间:2025-07-12 01:55:17 作者:yqhrq 点击:8872 【 字体:

日前  ,网上出现不少关于杭州西溪银泰城(以下简称“西溪银泰城”)“闭店数目不少,商场内外都没啥人”的探讨,作为在杭州西湖区第一个云泰旗下的银泰城 ,到底怎么了?

开业6年空铺率高人流少,杭州西溪银泰城怎么了?

西溪银泰城位于余杭塘路和崇仁路交叉口、地铁5号线浙大紫金港站上盖。ec是什么外汇平台其中商业总面积12万平方米 ,集买东西 、休闲、休闲、健身  、餐饮 、教育培训为一体。2017年开业期间  ,EC外汇官网200+品牌入驻,集结杭城第一家体验式迪卡侬、杭州首家博纳影院ScreenX三面屏影厅,成为当时蒋村商圈地标性综合体。

开业6年,如今经营现状真如网友所言吗 ?带着这个疑问 ,对西溪银泰城进行了一次实地探访。

开业6年  ,西溪银泰城城怎么样了

空铺率高 ,人流少

西溪银泰城商业部分由A、B两馆及悦街商业街组成。B馆一楼的中庭设有美陈 ,聚集了一些家庭客群;商场内的星聚汇ktv  、独麦脱口秀等主力店仍正常营业 。

但是,看到B馆1-3楼空铺居多,共约30家。美学空间 、去那儿小猪赛跑等店铺已搬空 。4楼楼兰相遇新疆菜、九田家2家商户在门口放置写有“品牌调改中”的告示牌 ,其余正常营业。

A馆一楼迪卡侬人气尚可,不断有客流出入,但楼上店铺几乎全部围挡 、空铺 。作为西溪银泰城特色业态  ,诸如PLAB街舞工作室、众汇外汇开户XPLAYING保龄球 、闷头攀岩馆、HONU SPORTS宏优体育、依灵瑜伽普拉提、锐动健身游泳、豆豆24H自助台球、KK桌球俱乐部等文体娱品类还在正常营业。

悦街内部零星的餐饮店仍在营业 ,店内基本不见堂食客人,只有外卖送餐员不断进出。其余大量空铺 ,还有两家门口张贴有低价出租字样 。街区上下楼自动扶梯已关停。位于B1走廊尽头的茶马花街 ,餐饮店铺密集,但客流仍然不佳 。

遭支出者和商铺业主双重投诉

商场运营运维亮起红灯

西溪银泰城由云泰商业运维(天津)有限公司经营,运营已经6年时间 。据赢商大数据呈现,目前西溪银泰城的总体运营分值在6.78分 ,处于C级水平,竞争力处在较弱的地位 。

据了解 ,早在2020年,有商业街商铺业主向资讯求助 ,反映当初以高于周边均价不少的费用买下西溪银泰城商业街的商铺 ,但租赁的商户接连倒闭 ,店铺陷入长久空置情形 。商铺业主认为银泰方并未对商铺进行统筹有效地运维,商业街缺少客流 ,且出现油烟倒灌状况,无人治理。银泰方表示仅与业主签订了商品房买卖合同,并未与业主签订过任何有关商铺运维和招商方面的书面协议,双方最后交涉无果。

此外 ,西溪银泰城的地下停车场经常被支出者所诟病 ,反映的难题包括停车场生态差 、运维紊乱、导视不足,IC Markets外汇平台有不少支出者觉得“前15分钟免费,之后每小时6元”的停车费收费不合理。根据大众点评,支出者还在西溪银泰的观点区表示商场供冷供暖不足 、厕所卫生条件差 、客诉无后续等难题。

除了西溪银泰,云泰商业在杭州的另一个项目杭州临平银泰城却有着不错的业绩 。该项目在2023年总体营业额超18亿元,同比去年营业额上升约12% ,实现双位数上升 。

西溪天街直线距离不到500米

西溪银泰城竞争加剧

西溪银泰城所在的蒋村商圈 ,仅有西溪银泰城和龙湖杭州西溪天街(以下简称“西溪天街”)两座存量商场,双方直线距离不到500米 ,西溪天街的强势也对西溪银泰形成一定的竞争压力。

西溪银泰城开业两年后的2019年,其所在的地铁5号线首通段才正式启用。同年,西溪天街开业,5号线蒋村站地铁出通道无缝连接西溪天街商场内 ,在出行便利性方面略胜一筹 。随后 ,地铁5号线浙大紫金港站B出通道于2021年正式投入利用,可通往西溪银泰城负一层下沉式广场 。

从品牌上来看 ,西溪天街目前现有品牌300+家,西溪银泰城目前现有品牌160+家 。单从餐饮业态来看,西溪天街开业以来调改力度相对较大 ,汇聚了诸如牛New寿喜烧、SPACELAB失重餐厅 、Pennehut畔尼意面、K22酸奶草莓等新兴餐饮品牌 ,构筑了更具差异化竞争优势的品牌阵容 。

相比之下 ,西溪银泰城的业态分布以零售和文体娱为主,虽然也有M Stand、BLACK CAMP BAR等网红品牌,但是在零售业态下行的根源下,缺乏吸纳客流的餐饮矩阵 ,弱势凸出明显 。

总体对比来说,后入市的西溪天街加剧了西溪银泰城的竞争。将来,西溪银泰城能否再次翻盘 ?将连续留意。

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